حقوقی و اجتماعی مهراد

کاهش جرایم اقتصادی از رهگذر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به عنوان یک رویکرد جدید از سوی قانونگذار برای حل معضلات مربوط به اسناد عادی و معاملات غیرمنقول به تصویب رسید و اجرای این قانون پیشرو می‌تواند بسیاری از جرایم اقتصادی ناشی از وجود اسناد عادی را کاهش دهد.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول سرانجام با فراز و فرودهای بسیار با رویکرد حل ابرچالش‌های جدی در نظام حقوقی و اقتصادی و برخی از آسیب‌ها و ایرادهای ناشی از اسناد عادی که موجب آشفتگی و اخلال در معاملات شده است از قبیل ایجاد بستر زمین خواری، تزلزل مالکیت دولت و اشخاص بر اراضی و املاک، عدم امکان اعمال حاکمیت و سیاست گذاری در زمینه اراضی و املاک و ناکارآمدی حکمرانی در این حوزه، افزایش پرونده‌ها و دعاوی قضایی با موضوع اختلافات مِلکی، ایجاد بستر پولشویی، افزایش امکان کلاهبرداری و معاملات معارض، عدم امکان انجام معاملات امن در حوزه معاملات اموال غیرمنقول و بالا بودن ریسک، عدم تشکیل بانک اطلاعاتی از ملک و زمین در کشور و عدم امکان شناسایی اموال غیرمنقول و فرار از ادای دین، تصویب شد.

قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» ۱۵ ماده و ۲۸ تبصره دارد و مطابق پیش‌بینی قانونگذار، باید ۱۴ آیین‌نامه برای این قانون تدوین شود و این قانون پاسخ مناسب در شرایط کنونی به مشکل تاریخی اسناد عادی در خصوص نقل و انتقال اسناد است.

ساماندهی نقل و انتقال اسناد عادی، ساماندهی مشاورین املاک است، رفع موانع و تسهیل صدور اسناد همچنین تعیین تکلیف نقل و انتقالات عادی قبل از لازم الاجرا شدن این قانون از جمله اهداف اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» است.

اکنون دست کم ۳۰ میلیون سند عادی و قولنامه در دست مردم وجود دارد و در محاکم، پرونده‌های حقوقی مبتنی بر سند عادی بسیار است

به گفته حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اکنون دست کم ۳۰ میلیون سند عادی و قولنامه در دست مردم وجود دارد و در محاکم، پرونده‌های حقوقی مبتنی بر سند عادی بسیار است. از سوی دیگر قانون‌گذار اعلام کرده است که قولنامه‌ها باید در سامانه ساماندهی ثبت و ضبط شود تا از جعل جلوگیری شود همچنین بسیاری از جرایم مختلف پولشویی در قالب اسناد عادی اتفاق می‌افتد که با اجرای این قانون از تعداد پرونده‌ها در این حوزه‌ها کاسته خواهد شد.